Fahiş kira artışları ve tahliye süreçleriyle uğraş eden kiracılar için konuttan çıkarken talep edilen boya ve badana masraflarına ait Yargıtaydan emsal bir karar geldi. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracı ve mesken sahibi alakasında yeni bir periyodun başladığını belirterek, mesken sahiplerinin meşhur “Evi nasıl aldıysan o denli bırak” kelamının artık tarih olduğunu bildirdi.
Kira kontratlarında yer alan hususların her vakit yasal destek oluşturmadığına dikkat çeken Avukat Kaya, “Sözleşmede ‘Boyanarak teslim edilecektir’ yazılmış olması bile kiracıyı bağlamaz. Konut sahibi, hor kullanmayı kanıtlayamadığı sürece boya mazeretiyle depozitodan para kesemez.” dedi.
“DOĞAL KULLANIM SONUCU OLUŞAN MASRAFLAR MESKEN SAHİBİNE AİTTİR”
Haksız kesinti yapılması durumunda vatandaşların E-Devlet Kapısı üzerinden yahut direkt icra takibi başlatarak depozitolarının iadesini yasal yollarla talep edebileceğini anlatan Kaya, şunları kaydetti:
“Eğer duvarlara bilerek ziyan vermediyseniz, yani çizme yahut hor kullanma yoksa, yalnızca yılların getirdiği olağan eskime, solma yahut tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu çeşit tadilat ve boya masrafları büsbütün konut sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında kontratta yer alsa dahi boya badananın mecburilik teşkil etmediğini belirtmiştir. Kiracının sorumluluklarının sonları, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. hususu ile çizilmiştir. Bu hususa nazaran kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının vakitle solması, küçük çiziklerin oluşması yahut parkelerin renginin matlaşması üzere durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında kıymetlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zaruriliği bulunmamaktadır.”
“KİRACI MÜNHASIRAN MAKÛS KULLANIMDAN SORUMLUDUR”
Konuya ait Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin içtihat kararında ise 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hususlarına atıf yapıldı. Kiracının mecuru itinayla kullanması durumunda meskeni boşaltırken boya ve badana yapma mecburiliği bulunmadığının altı çizilen Yargıtay kararında şu sözlere yer verildi:
“Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, pak, boyalı ve bakımlı bir halde teslim edilmesi kaidesiyle depozitonun kiracıya motamot iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. unsuru kararı uyarınca kiracı kiralananı tam bir itinayla kullanmak ve birebir Kanunun 334. unsuru mucibince mukavele sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Fakat, kiracı kontrata uygun kullanma hasebiyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran berbat kullanım nedeniyle oluşan ziyan ve hasardan sorumludur.”
Kaynak: Haber7
